Hoofdstraat 39b
7213 CP Gorssel
T   (0575) 49 20 80
index055011.gif index055009.jpg index055007.jpg index055005.jpg index055003.jpg index055001.jpg
Gerrit Slagmanstraat 3
7217 SE Harfsen
 

Op een schitterende locatie gelegen ROYALE WOONBOERDERIJ (bouwjaar ca. 1900) met bijgebouwen en verwarmd zwembad. De woning ligt aan de westkant van Harfsen, op de grens met Joppe, uitkijkend over de landerijen richting de Gorsselse Heide en Landgoed t Joppe. De boerderij ligt op het midden van het grote perceel van maar liefst 30.832 m en is bereikbaar via een lange oprijlaan.


Adembenemende vergezichten naar alle windrichtingen, optimale privacy, de eerste ochtendzon en de laatste avondzon, maken dit tot een bijzonder aantrekkelijke plek. De kernen van Gorssel, Eefde en Harfsen, alsmede de A1, Deventer en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar.


De woonboerderij is door de jaren heen compleet gerenoveerd, goed onderhouden en verbouwd tot een comfortabele, volledig gesoleerde woning met veel leefruimte op de begane grond. In 1979 is de voormalige schuur compleet nieuw gebouwd in authentieke stijl en vormt n geheel met de originele boerderij.

 

Indeling:
Entree in de tussensluis, hal met wc en garderobe, naar links de verbouwde boerderij:
Grote woonkamer met vide en inloophaard met houtkachel (IJzeren Hein) in de voormalige deel, aansluitend de keuken met granieten aanrechtblad, recente inbouwapparatuur en achteringang. Voorhuis met twee (slaap)kamers en een badkamer met ligbad, wc en dubbele wastafel.
Op de gehele begane grond ligt een recente Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming.
Trap in de woonkamer leidt naar twee open werkplekken en een slaapkamer boven het voorhuis, bergruimte.

 

Vanuit de tussensluis naar rechts de in 1979 nieuw gebouwde, volledig gesoleerde, voormalige schuur:
Gang met vaste kasten en CV-ruimte. Studeerkamer en masterbedroom met vide. Aansluitend moderne badkamer met inloopdouche, wc en wastafelmeubel, wasruimte. Trap leidt naar hoge zolderruimte met mogelijkheid van een extra kamer.

 

Verder:
- Sinds 2012 liggen er 20 zonnepanelen op de grote houten
  schuur
- Verwarmd zwembad (4,5m x 10m) met isolatiedeken en
  prieel. Verwarming middels warmtepomp.
- De royale afmetingen en de bouwvorm bieden meerdere
  mogelijkheden, zoals dubbele bewoning/inwoning en/of
  kantoor- praktijkruimte en/of gastenverblijf/ bed & breakfast.
- Mogelijkheid voor het houden van paarden en/of kleinvee.
  Ideale uitrij mogelijkheden.

 

Bijgebouwen:
Houten gepotdekselde kapschuur van ca. 50m (voormalige wagenloods) met pannendak, waarop 20 zonnepanelen.
Houten schuur annex houthok van ca. 21m (voormalig kippenhok).
Prieel bij zwembad van ca. 11m.

 

Tuin en perceel:
Lange oprijlaan van ca. 90 meter (berkenlaantje) leidt naar de centraal gelegen woonboederij met opstallen en daaromheen een tuin met gazon, borders, hagen, terrassen, fruitbomen en drie markante lindebomen. Dit geheel wordt omringd door eigen weilanden.

 

Woonoppervlakte: ca. 266 m (waarvan 210 m op de begane grond)
Inhoud: ca. 1.100 m
Perceelgrootte: 30.832 m