Op TOPLOCATIE midden in het Epserbos gelegen ROYAAL VRIJSTAAND LANDHUIS (317 m² wonen, bouwjaar 1954 en 1987) met veranda/buitenkamer, vrijstaande dubbele garage, kapschuur en prachtig aangelegde tuin rondom.

Deze moderne eigentijdse woning ligt op een GROOT en ZONNIG perceel (6.110 m²), is uitstekend onderhouden, fraai afgewerkt en door de jaren heen volledig gemoderniseerd. In 1987 is er een grote vleugel aangebouwd, waardoor er bijzonder veel leefruimte is op de begane grond (o.a. een TV-kamer en twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond). Onder de aanbouw is een ruim souterrain (2e living/werk/hobbykamer) met deur en trap naar de tuin. Grenzend aan de eetkamer is in 2009 onder architectuur een veranda aangebouwd, een heerlijke en comfortabele buitenkamer om zo lang mogelijk van het buitenleven te genieten.

Het Epserbos is een klassieke lommerrijke villawijk, ideaal gelegen ten opzichte van Gorssel, de Deventer binnenstad en de A1 (de Randstad is binnen een uur bereikbaar). Epse grenst aan de IJssel met haar uiterwaarden en is de poort naar de Achterhoek.

De grotendeels verduurzaamde woning heeft Energielabel A;

• hybride warmtepomp 2023
• Remeha Calenta CV-ketel 2021
• 33 zonnepanelen 2022
• spouwmuurisolatie 2021

Indeling

Overdekte entree, hal met garderobe, wc en trapopgang. Openslaande glasdeuren naar zitkamer met open haard. Aansluitend de eetkamer met marmeren vloer met vloerverwarming, tuindeur en openslaande deuren naar de veranda. Doorgang naar luxe keuken (Stormink) met o.a. granieten aanrechtblad, inductiekookplaat en wijnkoeler. Deur naar provisie/wijnkelder en aansluitend de TV-kamer met vloerverwarming en wasmachine aansluitingen.

Verdieping hoofdhuis

Overloop met berging en CV-opstelling. Twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wc en wastafel.

Slaap/werkvleugel

Via gang toegang tot slaap/werkkamer aan de voorzijde en grote slaapkamer met tuindeur aan de achterzijde. Deze masterbedroom, met elektrisch bedienbare gordijnen, heeft een eigen kleedkamer en eigen moderne badkamer met vrijstaand ligbad (Philippe Starck), wc, ruime inloopdouche, nieuw wastafelmeubel en muur- en vloerverwarming.

Souterrain

Trapportaal leidt naar grote kamer (ca. 55 m²) met gashaard, deur en trap naar de tuin. En twee wanden zijn voorzien van handgemaakte boekenkasten. Deze kamer is ideaal te gebruiken als 2e living, werk en/of hobbykamer.

Verdieping slaap/werkvleugel

Overloop, ruime slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, wc en wastafel. En toegang tot kleine zolderberging.

Dubbele garage (ca. 47 m²) en kapschuur (ca. 24 m²)

Lange met klinkers bedekte oprit met plek voor meerdere auto’s leidt naar de bijzonder degelijk gebouwde dubbele garage. De garage is gebouwd met spouwmuren, pannen dak, dubbel glas, stortbak, heeft verwarming en twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. Achter de garage is een overkapping en aan de rand van de bostuin staat een met pannen gedekte houten kapschuur, voor de helft open en voor de helft in gebruik als tuinberging.

Tuin

Prachtig aangelegde en uitstekend onderhouden licht glooiende tuin met groot grasveld, fraaie borders, vijver, rododendrons, hortensia’s en een flink gedeelte bostuin met een variëteit aan loof- en naaldbomen. De zonnige tuin, de grote terrassen en de grotendeels gelijkvloerse woning lopen naadloos in elkaar over. De onder architectuur gebouwde veranda/buitenkamer (ca. 29 m²) met ingebouwde verwarming is een fantastische aanwinst, een echt verlengstuk van de woning.

Details

Inhoud: ca. 1.236 m³
Woonoppervlakte: ca. 317 m²
Perceelgrootte: 6.110 m²